Avgifter 2025

Då kommunen kommer att chockhöja kallvattenkostnaden från januari samtidigt som energipriset stuckit iväg ordentligt sedan vi senast justerade varmvattenpriset känner vi oss nödgade att höja denna med ca 30% till 150/m3. Ytterst handlar det om att hushåll med låg förbrukning inte skall behöva, via samfällighetsavgiften, betala för de med hög.

Styrelsen kommer inte att föreslå någon höjning av samfällighetsavgiften, vi räknar med att kunna ligga kvar på samma nivå även nästa år.

Som vi tidigare skrivit får inte styrelsen lov att göra några justeringar av utdebiteringen utan ett stämmobeslut. Vi kommer i vårt budgetförslag föreslå att hushållen skall kompenseras för kostnaden för lantmäteriförrättningen så att stämman kan förhålla sig till detta.

Julgran

Den uppmärksamme har säkert noterat att vi inte har någon julgran i år. Skälet till detta är att vår tidigare leverantör har pensionerat sig och lagt ner sin verksamhet. När vi sökt efter alternativ har det visat sig att priset skulle bli fyra gånger så högt. Hur trevligt det än är med en lysande julgran har vi funnit det svårt att motivera kostnaden.

Värmen

I ljuset av ny kunskap, i form av medlemmar som spolat sina element med mycket gott resultat, är det svårt att se att felaktigt flöde generellt att det primära problemet med värmen.

Vi har ändå för att vara på den säkra sidan beställt en efterkontroll av fjolårets injustering med en plombering av ventilerna, men vi vet ännu inte när denna kan komma att ske, leverantören har andra kunder också. Vi räknar tyvärr inte med några underverk. Vi vill detta till trots ändå återigen uppmana alla att ställa sin egen ventil på ett korrekt värde. En beskrivning finns i avsnittet ”Inställning värme” på www.kyrkmossen.se/skotsel/varme/

 

Floda Vägförening

Floda Vägförening, som inte har någon koppling till vår samfällighet, har bett oss hjälpa till att sprida information till våra medlemmar. Likväl som medlemskap i Kyrkmossens anläggningssamfällighet är tvingande enligt lag är också medlemskapet i vägföreningen det och berör således oss alla.

Meddelande från Floda vägförening

Vi arbetar sedan våren -23 med att få till stånd en överlåtelse av huvudmannaskapet för Lerum Floda GA:26 från Floda vägförening till Lerums kommun. I den överlåtelsen ingår en ersättning för framtida vägunderhåll beslutad av Lerums Kommun 2003 plus kostnad för upprustning av en del vägavsnitt till kommunal standard som tidigare styrelser valt att inte göra men ingår i beslut från 2003.

Själva överlåtelsen av hela vägområdet på ca 6,5 mil vägar, diken, trottoarer, trummor, mm sker genom att det tas fram en detaljplan som ersätter Floda GA:26. Vi styrelsen är med på löpande projektmöten med kommunens grupp som arbetar med detaljplanen, vägfrågor, marklösen, mm och vi har ett bra momentum i den processen.

Detaljplanen skall redan ut på samråd vilket blir den 23 januari kl 17:00 – 19:00 på Garveriet dit fastighetsägare som är en del av Lerum Floda GA:20, bland annat alla på Kyrkmossen, är välkomna.

Inför överlåtelsen där vi skall betala tidigare beslutad summa för framtida underhåll plus upprustning av en del vägavsnitt till kommunal standard behöver vi bygga upp likviditeten för det. Det är därför vi enligt vårens årsmöte nu har debiterat alla de 2.470 fastigheter med sina 4.820 ägare som ingår i Lerum Floda GA:26 och kommer att behöva göra så några gånger till. På fakturan ni fått finns inloggningsuppgifter till er unika sida i vårt system för er fastighet. Där kan ni lägga in er mejladress och kryssa i att ni vill ha info, fakturor mm vi mejl och då slipper ni faktureringsavgiften framgent.

Då vi bara är tre i styrelsen och vill hålla fortsatt fokus på arbetet med kommunens olika enheter uppskattar vi att alla betalar i tid. Vi slipper därmed onödigt extraarbete som kostar föreningen pengar som vi då kräver vidare. Er fastighets anslutning till Floda GA:26 är inskriven i fastigheten och en GA har förmånsrätt att få betalt före bankens pantbrev ur er fastighet. Av den anledningen ser vi att det är för allas bästa att inbetalningarna sker i rätt tid. Ett av styrelsens ansvarsområde är att se till att alla betalar för sig.

Vi är tacksamma över den positiva respons vi fått över att kommunen återigen är på banan med att få överlåtelsen löst då det legat i träda sedan 2015 då man misslyckades med att komma i mål. Vi är en ny styrelse med erforderlig kompetens för att matcha kommunens Planenhet, MEX, Kartenhet, Vägenhet och Trafikenhet och ser nu att vi kan landa det här. Det kvarstår upp till ett par år tills allt är klart och har vunnit laga kraft men bara det att vi kan ses på samrådet den 23 januari på Garveriet är ett stort steg. Hoppas att vi ses där!

För löpande information, vänligen gå in på vår nya hemsida floda.vägförening.org. Jo, det skall vara med ä och ö vilket också kom till 2003. 😊

Faktura avseende Lantmäteriförrättningen

Vissa har fått faktura från Lantmäteriet som avser omprövning av Floda GA:15.

När ansökan lämnades in angavs samfälligheten som sökande och skulle således också vara ansvarig gör förrättningskostnaden. På mötet den 2024-06-18 meddelades från Lantmäteriet att på grund av rättsfall är det inte möjligt att debitera föreningen utan varje ingående fastighet måste faktureras separat. Mötet beslöt då med acklamation att trots detta fortsätta processen. Se vidare under avsnittet ”Förrättningskostnader” i Protokoll sammanträde GA15

Styrelsen har inte juridisk rätt att dra av denna kostnad från samfällighetsavgiften, det är ett beslut som måste tas av stämman.

Förtydligande. De som i skrivande stund ännu inte fått någon faktura kommer att få.

Uppdatering om värmen 24-11-28

Efter att ha konsulterat en expert med god kännedom om vår värmecentral har vi kommit fram till att årets uppvärmningsproblem med största sannolikhet inte har sin grund i värmecentralen. Den befintliga pumpen är varvtalsreglerad, vilket innebär att den redan i nuläget har tryckstyrning och en viss överkapacitet. Mätningar visar att värmen levereras enligt samma värmekurva som förra året, och med ett något högre tryck. Att byta pump skulle därför inte lösa några problem utan bara innebära en onödig och kostsam investering.

Det cirkulerar rykten om att problemet kan ligga hos Lerum Energi, som inte levererar fullt ut efter branden i somras. Eftersom vi fortfarande levererar enligt vår värmekurva kan vi dessvärre inte skylla på dem.

Under året har vi genomfört en uppgradering av elektroniken i styrsystemen. Men som tidigare nämnts levereras den förväntade mängden värme, vilket innebär att dessa förändringar inte är orsaken till problemen. Inga andra åtgärder har utförts i värmesystemet som kan ha påverkat situationen.

Vid uppgraderingen av styrsystemen stod pumparna stilla vid den första kalla perioden, och den initiala inställningen av värmekurvan var inte optimal. Vi misstänker att vissa fastighetsägare, i desperation, kan ha justerat sina reglerventiler utan att tänka på konsekvenserna för grannarna. Vi kan inte med säkerhet säga att detta är fallet, men det verkar vara den mest troliga förklaringen.

Vi arbetar nu med att upphandla en kontroll av ventilerna och flödet i de fastigheter som upplever problem. Samtidigt planerar vi att distribuera ett informationsblad till samtliga brevlådor med instruktioner om korrekt inställning av reglerventilerna och en begäran om att fastighetsägarna bekräftar på heder och samvete att de följt anvisningarna.

På lång sikt behöver vi genomföra en noggrann efterkontroll av hela injusteringen, där vi även kommer att plombera ventilerna för att säkerställa att inga obehöriga ändringar sker.

Vi vill betona att kalla element eller ett dåligt inomhusklimat inte nödvändigtvis är samfällighetens ansvar. Gamla element och särskilt radiatorventiler som är tre gånger äldre än sin förväntade livslängd gör ofta att värmen inte når fram – detta är inte samfällighetens ansvar. Också gamla och otäta fönster samt altan- och balkongdörrar påverkar inomhusklimatet avsevärt, vilket är fastighetsägarnas ansvar att åtgärda. Det finns alltså många åtgärder som fastighetsägare själva kan och bör vidta för att förbättra sin egen värmesituation.

 

Värmen

Assemblin har återkopplat och anser att det inte är en långsiktig lösning att efterkontrollera injusteringen. De föreslår istället att vi skall byta ut befintlig pump till en ny som man kan avläsa flödet/tryck på och då installera en överkapacitet för att göra värmesystemet mindre ”sårbart”. Alltså att ifall någon boende ökar flödet till sitt hus finns det ”extra” att ta av. Vi håller på att undersöka möjligheterna till ett sådant byte.

Som ett första steg har vi ökat trycket i systemet, vi hoppas att det gör någon skillnad.

Vi vill uppmana alla att kontrollera sin egen värmeinställning. En beskrivning finns i avstnittet ”Inställning värme” på www.kyrkmossen.se/skotsel/varme/

För den som har problem med fördelningen av värmen mellan över- och undervåning  finns beskrivet i dokumentet Driftinstruktion Vatten och Värme. Vi vill uppmärksamma på att detta är fastighetsägarens eget ansvar.

Problem med värmen

Ett flertal hushåll har hört av sig och meddelat att de har dålig värme.

Vi misstänker att vi behöver göra en efterkontroll av den injustering vi gjorde förra vintern. Vi har kontaktat Assemblin, företaget som gjorde arbetet, som skall återkomma med ett åthärdsförslag.

Städdagen 2024-11-09

Följande dokument har gått ut till längrepresentanterna som sammankallar sin respektive länga. Länga 4 saknar fortfarande längrepresentant så städdagen vore kanske ett bra tillfälle att utse en.

Utöver den vanliga checklistan behöver vi göra en extra insats kring lekplatser och planteringar.  Mot bakgrund av förra vinterns sönderkörda gräsmattor skall vi sätta upp reflexpinnar för att, förhoppningsvis,  tydliggöra att gräset inte är till för bilkörning. Reflexpinnar finns att hämta vid värmecentralen.