Ett fåtal fastighetsägare har under den senaste tiden kontaktat styrelsen med frågor och upplevda problem kring värmen. Vi vill därför informera samtliga boende om nuläget och vilka åtgärder som har vidtagits och planeras.

Genomförda kontroller

Värmetekniker har genomfört stickprov och kontroller av värmeflödet till ett antal fastigheter. Resultaten visar att flödena är korrekta och i tillräcklig omfattning, i flera fall mer än vad som krävs. Trots detta var ingen av husen teknikern var in i särskilt varma, ca 19,5 °C i snitt i inomhustemperatur.

Den befintliga cirkulationspumpen är varvtalsreglerad och arbetar redan med tryckstyrning samt viss överkapacitet. Mätningar visar att värmen levereras enligt samma värmekurva som föregående år.

En möjlig avvikelse som identifierats är att kulvertförlusterna kan vara högre än önskat. Detta kommer att undersökas vidare.

Åtgärder

Värmekurvan har justerats upp enligt rekommendation i teknisk rapport. Detta bedöms kunna förbättra situationen i de fastigheter där värmen når fram men där inomhustemperaturen ändå upplevs som låg.

Styrelsen arbetar även med att upphandla efterkontroller av:

• fastigheter med låg inkommande framledningstemperatur
• fastigheter där injustering och plombering av returventil ännu inte är genomförd

Syftet är att säkerställa korrekt funktion och förhindra obehöriga ändringar. Arbetet kan ta viss tid då leverantören har flera uppdrag.

Målet är en jämn temperatur i tillopp och retur samt en rättvis fördelning av värmeflödet mellan samtliga boende.

Ansvarsfördelning

För tydlighetens skull vill vi även klargöra ansvarsfördelningen:

• Lerums Energi ansvarar för värmeleveransen fram till samfällighetens anläggning.
• Samfälligheten ansvarar för värmedistributionen fram till respektive fastighets avstängningsventil.
• Fastighetsägaren ansvarar för värmesystemet inne i det egna huset, till exempel:
  • felinställda ventiler och ojämn värmefördelning mellan över- och undervåning
  • strypta ventiler för över- och undervåning, vilket minskar flöde och värmefördelningen
  • ventiler som kan ha fastnat eller vara smutsiga. I vissa fall ökade flödet efter att ventilerna mellan ovan- och undervåning motionerades
  • radiatorventiler och element som inte längre ger full effekt
  • enstaka kalla element

Kontakt

Om problem med värmeflödet in till huset kvarstår, vänligen kontakta styrelsen info@kyrkmossen.se så att vi kan undersöka ärendet och vid behov planera för efterkontroll.

Några boende har den senaste tiden rapporterat att radiatorerna upplevts som kalla. Vi har nu genomfört en felsökning och konstaterat att trycket från värmecentralen varit inställt på ett för lågt värde sedan arbetet som utfördes i våras. Detta är nu åtgärdat och systemet är återställt till korrekt nivå. Ni som haft kalla element bör märka en förbättring inom det kommande dygnet.

Bra att veta för nyinflyttade
Ansvarsfördelning för värmeleveransen
•  Lerums Energi: ansvarar för värmen fram till samfällighetens anläggning.
•  Samfälligheten: ansvarar för värmedistributionen fram till varje fastighets avstängningsventil.
•  Fastighetsägaren: ansvarar för värmesystemet inne i det egna huset.

Som fastighetsägare ansvarar du bland annat för:
•  Att avstängningsventilerna i huset är helt öppna.
•  Att lufta radiatorerna vid behov.
•  Att säkerställa att radiatorventiler fungerar korrekt.
•  Att åtgärda eventuella fel eller brister i det interna värmesystemet.
•  Att vid återkommande problem kontakta egen VVS-tekniker för felsökning inne i bostaden.

Tack för ert tålamod och för att ni hör av er till oss på Info@kyrkmossen.se när något verkar fel.