Ett fåtal fastighetsägare har under den senaste tiden kontaktat styrelsen med frågor och upplevda problem kring värmen. Vi vill därför informera samtliga boende om nuläget och vilka åtgärder som har vidtagits och planeras.

Genomförda kontroller

Värmetekniker har genomfört stickprov och kontroller av värmeflödet till ett antal fastigheter. Resultaten visar att flödena är korrekta och i tillräcklig omfattning, i flera fall mer än vad som krävs. Trots detta var ingen av husen teknikern var in i särskilt varma, ca 19,5 °C i snitt i inomhustemperatur.

Den befintliga cirkulationspumpen är varvtalsreglerad och arbetar redan med tryckstyrning samt viss överkapacitet. Mätningar visar att värmen levereras enligt samma värmekurva som föregående år.

En möjlig avvikelse som identifierats är att kulvertförlusterna kan vara högre än önskat. Detta kommer att undersökas vidare.

Åtgärder

Värmekurvan har justerats upp enligt rekommendation i teknisk rapport. Detta bedöms kunna förbättra situationen i de fastigheter där värmen når fram men där inomhustemperaturen ändå upplevs som låg.

Styrelsen arbetar även med att upphandla efterkontroller av:

• fastigheter med låg inkommande framledningstemperatur
• fastigheter där injustering och plombering av returventil ännu inte är genomförd

Syftet är att säkerställa korrekt funktion och förhindra obehöriga ändringar. Arbetet kan ta viss tid då leverantören har flera uppdrag.

Målet är en jämn temperatur i tillopp och retur samt en rättvis fördelning av värmeflödet mellan samtliga boende.

Ansvarsfördelning

För tydlighetens skull vill vi även klargöra ansvarsfördelningen:

• Lerums Energi ansvarar för värmeleveransen fram till samfällighetens anläggning.
• Samfälligheten ansvarar för värmedistributionen fram till respektive fastighets avstängningsventil.
• Fastighetsägaren ansvarar för värmesystemet inne i det egna huset, till exempel:
  • felinställda ventiler och ojämn värmefördelning mellan över- och undervåning
  • strypta ventiler för över- och undervåning, vilket minskar flöde och värmefördelningen
  • ventiler som kan ha fastnat eller vara smutsiga. I vissa fall ökade flödet efter att ventilerna mellan ovan- och undervåning motionerades
  • radiatorventiler och element som inte längre ger full effekt
  • enstaka kalla element

Kontakt

Om problem med värmeflödet in till huset kvarstår, vänligen kontakta styrelsen info@kyrkmossen.se så att vi kan undersöka ärendet och vid behov planera för efterkontroll.

Några boende har den senaste tiden rapporterat att radiatorerna upplevts som kalla. Vi har nu genomfört en felsökning och konstaterat att trycket från värmecentralen varit inställt på ett för lågt värde sedan arbetet som utfördes i våras. Detta är nu åtgärdat och systemet är återställt till korrekt nivå. Ni som haft kalla element bör märka en förbättring inom det kommande dygnet.

Bra att veta för nyinflyttade
Ansvarsfördelning för värmeleveransen
•  Lerums Energi: ansvarar för värmen fram till samfällighetens anläggning.
•  Samfälligheten: ansvarar för värmedistributionen fram till varje fastighets avstängningsventil.
•  Fastighetsägaren: ansvarar för värmesystemet inne i det egna huset.

Som fastighetsägare ansvarar du bland annat för:
•  Att avstängningsventilerna i huset är helt öppna.
•  Att lufta radiatorerna vid behov.
•  Att säkerställa att radiatorventiler fungerar korrekt.
•  Att åtgärda eventuella fel eller brister i det interna värmesystemet.
•  Att vid återkommande problem kontakta egen VVS-tekniker för felsökning inne i bostaden.

Tack för ert tålamod och för att ni hör av er till oss på Info@kyrkmossen.se när något verkar fel.

Assemblin har tidigare injusterat samfällighetens värmesystem och behöver tillträde igen för att mäta in rätt flöde och plombera ventilen. Detta kommer göras vid två separata tillfällen för varje hus.

Schema är enligt följande:

Tillträde till huset

För att arbetet ska kunna utföras så måste Assemblin få tillträde till ditt hus.

Om du inte kan vara hemma denna dag och tid ber vi er lämna en extra nyckel i föreningens brevlåda på (Ekvägen 2H) senast dagen innan vårt besök. Alternativ lämna till någon granne som kan vara hemma (meddela oss detta på telefon eller mail nedan) OBS! märk nyckeln med adress och efternamn och lås inte dörren med extralås.

Nyckeln återlämnas i samfällighetens brevlåda efter slutfört arbete senast. Om inget annat är överenskommet. Det är väldigt viktigt att vi får tillträde.

 Har du frågor eller behöver kontakta oss av annan anledning, ring/maila:
Niclas, tel: 0735-660332. Telefontid: Mån-tors 09.00-13.00.

Mail: niclas.sjolund@assemblin.se
Arbetet kommer att utföras av Assemblin Energioptimering och all personal kommer bära legitimation (ID06).

Med planerad start vecka 10 kommer Assemblin hit och gör en extra kontroll för att säkerställa rätt flöde till avlämningspunkten befintlig/inkommande reglerventil i varje hus/hushåll. När rätt  flöde är uppmätt plomberas ventilen. Det kommer att bli minst 2 besök i varje fastighet.

I ljuset av ny kunskap, i form av medlemmar som spolat sina element med mycket gott resultat, är det svårt att se att felaktigt flöde generellt att det primära problemet med värmen.

Vi har ändå för att vara på den säkra sidan beställt en efterkontroll av fjolårets injustering med en plombering av ventilerna, men vi vet ännu inte när denna kan komma att ske, leverantören har andra kunder också. Vi räknar tyvärr inte med några underverk. Vi vill detta till trots ändå återigen uppmana alla att ställa sin egen ventil på ett korrekt värde. En beskrivning finns i avsnittet ”Inställning värme” på www.kyrkmossen.se/skotsel/varme/