Några boende har den senaste tiden rapporterat att radiatorerna upplevts som kalla. Vi har nu genomfört en felsökning och konstaterat att trycket från värmecentralen varit inställt på ett för lågt värde sedan arbetet som utfördes i våras. Detta är nu åtgärdat och systemet är återställt till korrekt nivå. Ni som haft kalla element bör märka en förbättring inom det kommande dygnet.

Bra att veta för nyinflyttade
Ansvarsfördelning för värmeleveransen
•  Lerums Energi: ansvarar för värmen fram till samfällighetens anläggning.
•  Samfälligheten: ansvarar för värmedistributionen fram till varje fastighets avstängningsventil.
•  Fastighetsägaren: ansvarar för värmesystemet inne i det egna huset.

Som fastighetsägare ansvarar du bland annat för:
•  Att avstängningsventilerna i huset är helt öppna.
•  Att lufta radiatorerna vid behov.
•  Att säkerställa att radiatorventiler fungerar korrekt.
•  Att åtgärda eventuella fel eller brister i det interna värmesystemet.
•  Att vid återkommande problem kontakta egen VVS-tekniker för felsökning inne i bostaden.

Tack för ert tålamod och för att ni hör av er till oss på Info@kyrkmossen.se när något verkar fel.

Assemblin har tidigare injusterat samfällighetens värmesystem och behöver tillträde igen för att mäta in rätt flöde och plombera ventilen. Detta kommer göras vid två separata tillfällen för varje hus.

Schema är enligt följande:

Tillträde till huset

För att arbetet ska kunna utföras så måste Assemblin få tillträde till ditt hus.

Om du inte kan vara hemma denna dag och tid ber vi er lämna en extra nyckel i föreningens brevlåda på (Ekvägen 2H) senast dagen innan vårt besök. Alternativ lämna till någon granne som kan vara hemma (meddela oss detta på telefon eller mail nedan) OBS! märk nyckeln med adress och efternamn och lås inte dörren med extralås.

Nyckeln återlämnas i samfällighetens brevlåda efter slutfört arbete senast. Om inget annat är överenskommet. Det är väldigt viktigt att vi får tillträde.

 Har du frågor eller behöver kontakta oss av annan anledning, ring/maila:
Niclas, tel: 0735-660332. Telefontid: Mån-tors 09.00-13.00.

Mail: niclas.sjolund@assemblin.se
Arbetet kommer att utföras av Assemblin Energioptimering och all personal kommer bära legitimation (ID06).

Med planerad start vecka 10 kommer Assemblin hit och gör en extra kontroll för att säkerställa rätt flöde till avlämningspunkten befintlig/inkommande reglerventil i varje hus/hushåll. När rätt  flöde är uppmätt plomberas ventilen. Det kommer att bli minst 2 besök i varje fastighet.

I ljuset av ny kunskap, i form av medlemmar som spolat sina element med mycket gott resultat, är det svårt att se att felaktigt flöde generellt att det primära problemet med värmen.

Vi har ändå för att vara på den säkra sidan beställt en efterkontroll av fjolårets injustering med en plombering av ventilerna, men vi vet ännu inte när denna kan komma att ske, leverantören har andra kunder också. Vi räknar tyvärr inte med några underverk. Vi vill detta till trots ändå återigen uppmana alla att ställa sin egen ventil på ett korrekt värde. En beskrivning finns i avsnittet ”Inställning värme” på www.kyrkmossen.se/skotsel/varme/

Efter att ha konsulterat en expert med god kännedom om vår värmecentral har vi kommit fram till att årets uppvärmningsproblem med största sannolikhet inte har sin grund i värmecentralen. Den befintliga pumpen är varvtalsreglerad, vilket innebär att den redan i nuläget har tryckstyrning och en viss överkapacitet. Mätningar visar att värmen levereras enligt samma värmekurva som förra året, och med ett något högre tryck. Att byta pump skulle därför inte lösa några problem utan bara innebära en onödig och kostsam investering.

Det cirkulerar rykten om att problemet kan ligga hos Lerum Energi, som inte levererar fullt ut efter branden i somras. Eftersom vi fortfarande levererar enligt vår värmekurva kan vi dessvärre inte skylla på dem.

Under året har vi genomfört en uppgradering av elektroniken i styrsystemen. Men som tidigare nämnts levereras den förväntade mängden värme, vilket innebär att dessa förändringar inte är orsaken till problemen. Inga andra åtgärder har utförts i värmesystemet som kan ha påverkat situationen.

Vid uppgraderingen av styrsystemen stod pumparna stilla vid den första kalla perioden, och den initiala inställningen av värmekurvan var inte optimal. Vi misstänker att vissa fastighetsägare, i desperation, kan ha justerat sina reglerventiler utan att tänka på konsekvenserna för grannarna. Vi kan inte med säkerhet säga att detta är fallet, men det verkar vara den mest troliga förklaringen.

Vi arbetar nu med att upphandla en kontroll av ventilerna och flödet i de fastigheter som upplever problem. Samtidigt planerar vi att distribuera ett informationsblad till samtliga brevlådor med instruktioner om korrekt inställning av reglerventilerna och en begäran om att fastighetsägarna bekräftar på heder och samvete att de följt anvisningarna.

På lång sikt behöver vi genomföra en noggrann efterkontroll av hela injusteringen, där vi även kommer att plombera ventilerna för att säkerställa att inga obehöriga ändringar sker.

Vi vill betona att kalla element eller ett dåligt inomhusklimat inte nödvändigtvis är samfällighetens ansvar. Gamla element och särskilt radiatorventiler som är tre gånger äldre än sin förväntade livslängd gör ofta att värmen inte når fram – detta är inte samfällighetens ansvar. Också gamla och otäta fönster samt altan- och balkongdörrar påverkar inomhusklimatet avsevärt, vilket är fastighetsägarnas ansvar att åtgärda. Det finns alltså många åtgärder som fastighetsägare själva kan och bör vidta för att förbättra sin egen värmesituation.

Assemblin har återkopplat och anser att det inte är en långsiktig lösning att efterkontrollera injusteringen. De föreslår istället att vi skall byta ut befintlig pump till en ny som man kan avläsa flödet/tryck på och då installera en överkapacitet för att göra värmesystemet mindre ”sårbart”. Alltså att ifall någon boende ökar flödet till sitt hus finns det ”extra” att ta av. Vi håller på att undersöka möjligheterna till ett sådant byte.

Som ett första steg har vi ökat trycket i systemet, vi hoppas att det gör någon skillnad.

Vi vill uppmana alla att kontrollera sin egen värmeinställning. En beskrivning finns i avstnittet ”Inställning värme” på www.kyrkmossen.se/skotsel/varme/

För den som har problem med fördelningen av värmen mellan över- och undervåning  finns beskrivet i dokumentet Driftinstruktion Vatten och Värme. Vi vill uppmärksamma på att detta är fastighetsägarens eget ansvar.

Ett flertal hushåll har hört av sig och meddelat att de har dålig värme.

Vi misstänker att vi behöver göra en efterkontroll av den injustering vi gjorde förra vintern. Vi har kontaktat Assemblin, företaget som gjorde arbetet, som skall återkomma med ett åthärdsförslag.