Efter att ha konsulterat en expert med god kännedom om vår värmecentral har vi kommit fram till att årets uppvärmningsproblem med största sannolikhet inte har sin grund i värmecentralen. Den befintliga pumpen är varvtalsreglerad, vilket innebär att den redan i nuläget har tryckstyrning och en viss överkapacitet. Mätningar visar att värmen levereras enligt samma värmekurva som förra året, och med ett något högre tryck. Att byta pump skulle därför inte lösa några problem utan bara innebära en onödig och kostsam investering.

Det cirkulerar rykten om att problemet kan ligga hos Lerum Energi, som inte levererar fullt ut efter branden i somras. Eftersom vi fortfarande levererar enligt vår värmekurva kan vi dessvärre inte skylla på dem.

Under året har vi genomfört en uppgradering av elektroniken i styrsystemen. Men som tidigare nämnts levereras den förväntade mängden värme, vilket innebär att dessa förändringar inte är orsaken till problemen. Inga andra åtgärder har utförts i värmesystemet som kan ha påverkat situationen.

Vid uppgraderingen av styrsystemen stod pumparna stilla vid den första kalla perioden, och den initiala inställningen av värmekurvan var inte optimal. Vi misstänker att vissa fastighetsägare, i desperation, kan ha justerat sina reglerventiler utan att tänka på konsekvenserna för grannarna. Vi kan inte med säkerhet säga att detta är fallet, men det verkar vara den mest troliga förklaringen.

Vi arbetar nu med att upphandla en kontroll av ventilerna och flödet i de fastigheter som upplever problem. Samtidigt planerar vi att distribuera ett informationsblad till samtliga brevlådor med instruktioner om korrekt inställning av reglerventilerna och en begäran om att fastighetsägarna bekräftar på heder och samvete att de följt anvisningarna.

På lång sikt behöver vi genomföra en noggrann efterkontroll av hela injusteringen, där vi även kommer att plombera ventilerna för att säkerställa att inga obehöriga ändringar sker.

Vi vill betona att kalla element eller ett dåligt inomhusklimat inte nödvändigtvis är samfällighetens ansvar. Gamla element och särskilt radiatorventiler som är tre gånger äldre än sin förväntade livslängd gör ofta att värmen inte når fram – detta är inte samfällighetens ansvar. Också gamla och otäta fönster samt altan- och balkongdörrar påverkar inomhusklimatet avsevärt, vilket är fastighetsägarnas ansvar att åtgärda. Det finns alltså många åtgärder som fastighetsägare själva kan och bör vidta för att förbättra sin egen värmesituation.

Assemblin har återkopplat och anser att det inte är en långsiktig lösning att efterkontrollera injusteringen. De föreslår istället att vi skall byta ut befintlig pump till en ny som man kan avläsa flödet/tryck på och då installera en överkapacitet för att göra värmesystemet mindre ”sårbart”. Alltså att ifall någon boende ökar flödet till sitt hus finns det ”extra” att ta av. Vi håller på att undersöka möjligheterna till ett sådant byte.

Som ett första steg har vi ökat trycket i systemet, vi hoppas att det gör någon skillnad.

Vi vill uppmana alla att kontrollera sin egen värmeinställning. En beskrivning finns i avstnittet ”Inställning värme” på www.kyrkmossen.se/skotsel/varme/

För den som har problem med fördelningen av värmen mellan över- och undervåning  finns beskrivet i dokumentet Driftinstruktion Vatten och Värme. Vi vill uppmärksamma på att detta är fastighetsägarens eget ansvar.

Ett flertal hushåll har hört av sig och meddelat att de har dålig värme.

Vi misstänker att vi behöver göra en efterkontroll av den injustering vi gjorde förra vintern. Vi har kontaktat Assemblin, företaget som gjorde arbetet, som skall återkomma med ett åthärdsförslag.